Publié le 16 Mars 2025

Le secteur de la rénovation énergétique, bien qu’indispensable pour améliorer l’efficacité énergétique des bâtiments, est aussi devenu un terrain de chasse pour les fraudeurs. Parmi les arnaques les plus courantes figure celle du calorifugeage, un procédé d’isolation des tuyaux de chauffage et d’eau chaude sanitaire dans les immeubles. Bien que ces travaux puissent permettre de bénéficier d'aides publiques sous forme de certificats d'économies d'énergie (CEE), ils sont également une occasion pour les escrocs de tromper les copropriétés. Voici comment reconnaître et éviter cette arnaque.

Des visites de contrôle suspectes : un piège à éviter

Damien, membre du conseil syndical d’une copropriété en région parisienne, a récemment été victime d’une tentative de fraude qui aurait pu coûter cher aux copropriétaires. Un homme s’est présenté chez lui en affirmant être un contrôleur mandaté par l’État pour vérifier l’isolation des tuyaux. Cependant, l’individu n’a pas pu fournir de documents pour justifier son intervention. Le calorifugeage, qui vise à isoler les tuyaux de chauffage et d'eau chaude sanitaire dans les parties communes, permet de réduire la consommation d’énergie, ce qui le rend éligible à des aides financières publiques. L’escroc proposait de réaliser des travaux de calorifugeage, en affirmant qu’ils étaient couverts par les CEE. Mais après un contact avec le syndic de l’immeuble, il a été révélé que la copropriété avait déjà réalisé ces travaux il y a quelques années. Cette tentative de fraude visait à faire croire à la nécessité de travaux inexistants pour capter des fonds publics.

Les faux contrôleurs : un risque pour les finances des copropriétés

Cette escroquerie, bien que récurrente, reste souvent sous-estimée. Les fraudeurs contournent les mesures de sécurité des copropriétés. Se faisant passer pour des contrôleurs agréés, souvent sans documents officiels, ils cherchent à persuader les copropriétaires de lancer des travaux inutiles. L’individu a contacté le syndic 24 heures avant la soi-disant visite de contrôle, mettant la puce à l'oreille du syndic, qui a rapidement identifié la tentative d’escroquerie. Les escrocs essaient de jouer sur la bonne foi des membres du conseil syndical ou de se faire passer pour le syndic. Ils proposent des travaux soi-disant gratuits ou subventionnés, mais cherchent à facturer des prestations fictives. La fraude a été évitée grâce à la vigilance de Damien et du gardien de l’immeuble. L’escroc a tenté de faire pression sur Damien pour accepter l’intervention. Cette situation aurait pu coûter à la copropriété jusqu’à 80 000 euros pour des travaux fictifs. Des témoignages d’autres copropriétaires confirment que de tels fraudeurs rencontrent parfois directement le gardien ou les membres du conseil pour court-circuiter le syndic et accéder plus facilement aux parties communes.

Comment éviter de tomber dans le piège ?

La vigilance est de mise pour les copropriétaires. Si une proposition de travaux de rénovation énergétique vous semble suspecte, il est essentiel de prendre le temps de vérifier les informations auprès du syndic et des professionnels qualifiés. Ne cédez pas à la pression d'un prestataire sans avoir consulté toutes les parties concernées. Il est également conseillé de toujours exiger des documents officiels et des devis détaillés avant d’accepter toute intervention. Enfin, un contact avec un contrôleur ou un prestataire agréé vous permettra de vous assurer que les travaux sont réellement nécessaires et financés de manière transparente.