Publié le 25 Avril 2025

À compter du 1er juillet 2025, les règles concernant l’audit énergétique en copropriété subiront de profonds changements. Si vous êtes copropriétaire ou membre d’un syndic, ces nouvelles directives auront un impact sur les rénovations énergétiques de votre immeuble, notamment pour bénéficier de l’aide MaPrimeRénov’ Copro. Voici ce qu’il faut savoir sur ces évolutions importantes.

La principale réforme concerne la définition des bâtiments concernés par l’audit énergétique. Désormais, l’audit s’appliquera spécifiquement aux copropriétés d’habitation régies par la loi du 10 juillet 1965. Ce cadre juridique mieux défini permettra une évaluation plus précise des performances énergétiques des immeubles, en tenant compte des particularités propres à ces bâtiments.

Des scénarios de travaux plus flexibles et des visites obligatoires

Les copropriétés bénéficieront également d’une plus grande flexibilité en matière de scénarios de travaux. L’auditeur pourra proposer un scénario unique si celui-ci ne compromet pas un projet de rénovation à plus grande échelle. En revanche, cette proposition devra respecter des critères techniques et financiers spécifiques. En outre, un des changements notables concerne les visites de terrain. L’auditeur sera tenu de réaliser une visite physique, de préférence en période de chauffage, afin d’évaluer précisément la consommation et l’efficacité énergétique de l’immeuble. En cas de difficulté pour visiter tous les logements, une visite d’un échantillon représentatif suffira.

Une autre modification majeure porte sur la traçabilité des audits énergétiques. Désormais, tous les audits réalisés devront être transmis à la plateforme de l’Ademe (Agence de la transition écologique). Cette mesure permettra de centraliser les informations pour mieux piloter la rénovation énergétique à l’échelle nationale. De plus, ces audits seront accessibles aux propriétaires et aux syndics, ce qui facilitera leur consultation et leur suivi.

Des aides renforcées pour la rénovation des copropriétés

L’arrêté ministériel clarifie également le périmètre des dépenses couvertes par MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné. Les travaux éligibles incluent notamment la dépose de matériaux, la mise en place de nouvelles installations de chauffage ou de ventilation, ainsi que les traitements contre l’humidité et les problèmes d’étanchéité. Ces aides devraient encourager un grand nombre de copropriétés à entreprendre des travaux de rénovation énergétique.