Publié le 19 Mai 2025

Quand on parle de performance énergétique, on pense généralement à l’isolation des murs, aux fenêtres performantes ou aux systèmes de chauffage économes. Mais il y a un aspect souvent négligé : la ventilation. Pourtant, une bonne ventilation est essentielle pour garantir la qualité de l’air intérieur et prévenir l’humidité. Alors pourquoi est-elle souvent sous-estimée dans les diagnostics immobiliers ?

La ventilation, un incontournable pour la qualité de l’air

La ventilation permet d’évacuer l’air vicié, les polluants et l’humidité d’un logement. Sans elle, la condensation s’installe rapidement, favorisant l’apparition de moisissures. Dans les habitations récentes et bien isolées, l’air circule moins naturellement qu’avant, ce qui rend indispensable un système de ventilation performant. Pourtant, lors des diagnostics immobiliers, l’évaluation de la ventilation est parfois superficielle. Dans le cadre du DPE, on vérifie souvent la présence d’un système de ventilation, mais pas forcément son efficacité. Or, un simple extracteur d’air en panne peut entraîner des problèmes de santé pour les occupants, sans que cela soit détecté.

Les différents systèmes de ventilation

Il existe plusieurs types de ventilation :

• VMC simple flux : aspire l’air vicié des pièces humides (salle de bain, cuisine) et introduit de l’air neuf par les ouvertures. Efficace, mais pas toujours suffisant pour limiter les pertes de chaleur.
• VMC double flux : récupère la chaleur de l’air vicié pour réchauffer l’air neuf entrant. Plus performant, mais demande un entretien régulier.
• Ventilation naturelle : souvent présente dans les logements anciens, elle repose sur des grilles d’aération et des conduits verticaux. Peu efficace dans les bâtiments modernes.

Pour que la ventilation soit efficace, il faut qu’elle soit adaptée au logement et bien entretenue. Or, dans la pratique, beaucoup de systèmes sont mal calibrés ou en mauvais état, ce qui compromet leur efficacité.

Améliorer sa ventilation : un investissement rentable

Lors de la vente ou de la location d’un bien, un système de ventilation performant est un argument de poids. Pour éviter que votre logement ne souffre d’humidité, pensez à vérifier régulièrement les bouches d’aération et à nettoyer les conduits. Si votre système est ancien, remplacer une VMC simple flux par un modèle double flux peut considérablement améliorer votre confort et réduire vos factures d’énergie. Les diagnostiqueurs devraient prêter davantage attention aux systèmes de ventilation lors des audits énergétiques. Pour les propriétaires, c’est aussi l’occasion d’optimiser la performance globale de leur logement en installant des équipements modernes et bien entretenus.

En bref, si vous souhaitez vendre ou louer, assurez-vous que votre ventilation soit efficace et conforme aux normes. Un petit effort sur cet aspect souvent négligé peut faire toute la différence sur la qualité de vie et la consommation énergétique !