Le DPE, un diagnostic essentiel pour toute mise en vente et location

Dorénavant, pour tout bien proposé à la vente ou à la location, il est obligatoire d’évaluer la performance énergétique.

Celle-ci se calcule en tenant à la fois compte de la quantité de kWh consommés à l’année par m² et du volume de CO2 rejeté par le bâti.

Une moyenne est ainsi faite, en respectant le principe du double seuil qui impose de donner la priorité au plus bas des deux indicateurs.

Les biens les plus performants sont notés entre A et C ; les plus énergivores sont, quant à eux, classés F ou G. Notifiée dans l’annonce immobilière, cette performance énergétique est un critère de choix pour les potentiels acheteurs et locataires.

Les modalités du DPE suite à la réforme de 2021

En juillet 2021, une nouvelle version du DPE est entrée en vigueur.

Le diagnostic énergétique est ainsi devenu opposable en justice, à l’instar des autres diagnostics techniques. Il est également devenu plus fiable, grâce à la méthode de calcul 3CL qui évite les DPE vierges.

En outre, depuis 2021, tous les usages doivent être pris en compte pour calculer la consommation dans les biens et leur pollution.

Enfin, dans le rapport de DPE, acheteurs et locataires peuvent trouver plusieurs volets de conseils, sur mesure, qui permettent de faire baisser la quantité d’énergie consommée et les factures associées.

Bon à savoir

Pour certains logements en vente et en fonction de la performance énergétique évaluée, un audit réglementaire peut être obligatoire en plus du DPE.